Ing. Jiří Pecuch

Flipping: Levná nemovitost může být drahá zkušenost

Rozdíl mezi přitažlivým investičním příběhem a jeho realizací. Konkrétní spory nechme těm, kteří mají k dispozici dokumenty a důkazy. Pro investora je podstatné obecnější ponaučení.

Nemovitost není bezpečná investice jen proto, že si na ni můžete sáhnout.

Co vlastně kupujete?

Flipping znamená nákup nemovitosti nebo jejího podílu se záměrem následného prodeje se ziskem. U spoluvlastnických podílů přitom úspěch často závisí na dohodě s dalšími vlastníky.

Nestačí znát cenu celého domu a vydělit ji počtem vlastníků. Hodnotu vaší investice ovlivňuje také možnost podíl využívat, vztahy mezi spoluvlastníky a zájem budoucích kupujících.

Čtvrtina domu tak nemusí být prodejná za čtvrtinu ceny celé nemovitosti.

Výrazná sleva může být oprávněná. Kupující totiž přebírá komplikace, nejistotu a práci, které původní vlastník už nechce řešit.

Česká zkušenost: nakoupit neznamená prodat

Hospodářské noviny na jaře 2026 zveřejnily zjištění o výsledcích účastníků flipovacího mentoringu Maxima Ponomarenka a Juraje Sutorise. Podle jejich analýzy 91 ze 142 sledovaných „flipařů“ od roku 2024 do doby zveřejnění neprodalo ani jeden podíl.

Zdroj: Hospodářské noviny, článek ze 4. května 2026. Procenta a počet těch, kteří prodali alespoň jeden podíl, jsou dopočteny z uvedených údajů.

Jde o konkrétní sledovanou skupinu, nikoli o reprezentativní statistiku českého flippingu. Neprodaný podíl automaticky neznamená ztrátu a uskutečněný prodej automaticky neznamená zisk. Čísla však ukazují, proč nelze rychlý prodej považovat za samozřejmost.

Rostoucí trh nezachrání každý obchod

Podle Eurostatu vzrostly ceny rezidenčních nemovitostí v Česku ve druhém čtvrtletí 2026 meziročně o 8,6 %. V celé Evropské unii činil růst 4,7 %. Jde však o ukazatel cen bydlení, nikoli o statistiku výnosů problémových spoluvlastnických podílů.

Právě tento rozdíl se snadno přehlédne. Zpráva o růstu cen může posílit pocit, že vydělat musí každý, kdo koupí jakoukoli nemovitost.

Jenže trh může růst, zatímco pro váš konkrétní podíl nenajdete kupce.

Výnos potřebuje také čas a náklady

Představme si čistě modelovou situaci: koupíte podíl za 600 000 Kč a za pět let jej prodáte za 900 000 Kč.

Na první pohled jste vydělali 50 %. V ročním přepočtu jde přibližně o 8,4 % před náklady a případným zdaněním. Výdaje na právní služby, správu, opravy nebo financování výsledek dále sníží.

Samotná informace „vydělal jsem 300 tisíc“ proto nestačí. Potřebujete vědět, kolik peněz bylo ve hře, na jak dlouho a za jakou cenu se podařilo obchod dokončit.

Pět otázek před podpisem

• Co přesně kupuji a jak to mohu využívat?
• Na čí spolupráci závisí úspěch investice?
• Kolik mě bude stát držení a řešení problémů?
• Komu a za jakých podmínek mohu podíl prodat?
• Co se stane, když plánovaný prodej nevyjde několik let?

Pokud odpovědi stojí převážně na slovech „nějak se dohodneme“ nebo „to se potom vyřeší“, chybí investici podstatná část přípravy.

Majetek má sloužit vašemu životu

Specializované obchody s nemovitostmi mohou dávat smysl lidem, kteří mají zkušenosti, kapitál, čas a odborné zázemí. Pro člověka, který hledá především klid a finanční rezervu, mohou představovat úplně jiný závazek, než očekával.

Při plánování majetku proto považuji za důležité hodnotit vedle možného výnosu také dostupnost peněz, náročnost správy a dopad nepříznivého scénáře na celou rodinu.

Než se zeptáte, kolik můžete vydělat, zjistěte, jak dostanete své peníze zpět.

Máte část majetku v nemovitostech a chcete vědět, jak zapadá do vašeho celkového finančního plánu?

Napište mi Vše začíná rozhovorem.

Zdroje:

• vb | cz – investice do nemovitostí
• Hospodářské noviny – zkušenosti s flippingem a výsledky investorů
• Eurostat – vývoj cen nemovitostí, 2. čtvrtletí 2026

Autor

Ing. Jiří Pecuch

Využívám dlouholeté znalosti privátního bankovnictví v rámci správy majetku, financování a zajištění rizik klientů.