Jak dlouho trvá, než se byt v roce 2025 skutečně prodá, a proč jsou některé inzeráty „ležáky“ už po měsíci?
|
Jak dlouho trvá, než se byt v roce 2025 skutečně prodá, a proč jsou některé inzeráty „ležáky“ už po měsíci? Prodej vs. Nájem: Dva úplně jiné světy Zatímco trh s nájmy je v Česku extrémně stabilní a byt si nového nájemníka najde průměrně za 21 dní, u prodejů vidíme mnohem větší dynamiku. Po divokém roce 2023, kdy polovina bytů v inzerci „strašila“ déle než 3 měsíce, se situace stabilizovala. Aktuálně se medián prodeje v ČR pohybuje kolem 45 dnů. Pokud váš byt visí na portálech déle než dva měsíce, trh vám jasně říká, že je něco špatně – většinou právě cena. |
|
|
|
|
Regionální extrémy: Karlovy Vary vs. Pardubice Rozdíly mezi městy jsou propastné. Pokud prodáváte v Pardubicích nebo Ostravě, máte hotovo do měsíce (29 dní). Naopak v Karlových Varech se obrňte trpělivostí, medián je tam neuvěřitelných 86 dní. Praha se drží na solidním průměru 45 dní. |
|
|
|
|
Panel vede nad cihlou (v rychlosti) Data potvrzují dlouhodobý trend: Panelové byty se prodávají rychleji. V Praze se panelový byt prodá za 29 dní, zatímco cihla majitele hledá 53 dní. Extrémní rozdíl vidíme opět v Karlových Varech, kde cihlové byty čekají na kupce průměrně 99 dní, zatímco panelové jen 31 dní. Pro investory je to jasný signál – likvidita panelu je v současnosti neporazitelná. |
|
|
|
|
Na velikosti záleží: Malé byty jsou "fofrem" Čím menší, tím rychlejší. Byty do 46 m² zmizí v Praze za 30 dní. Velké rodinné byty nad 67 m² tam na trhu zůstávají skoro dvakrát déle (58 dní). V Pardubicích se garsonka prodá dokonce za rekordních 17 dní. |
|
|
|
|
Údaje použité v grafech pocházejí z analýzy nabídek z realitního trhu v České republice, kterou realizuje společnost Valuo ve spolupráci s Iztokem Toplakem. |
|
|
Závěr pro vás: Rychlost prodeje je nejlepším indikátorem správně nastavené ceny. Pokud váš inzerát v Praze svítí 60. den a nikdo nevolá, nečekejte na zázrak. Data ukazují, že sousedé, kteří nastavili cenu reálně, už mají prodáno. Pokud prodáváte byt, nebo o tom teprve uvažujete, nenechte rozhodovat emoce ani přání, ale data. Ozvěte se mi. Naceníme váš byt optikou trhu, ne dojmů, a společně nastavíme strategii tak, aby z inzerátu nebyl „ležák“, ale hotový obchod. zdroj: Valuo |
Autor
Využívám dlouholeté znalosti privátního bankovnictví v rámci správy majetku, financování a zajištění rizik klientů.
