Na co si dát pozor při uzavírání rezervační smlouvy
Rezervační smlouva na koupi bytu je klíčový dokument, který často není věnován dostatečná pozornost. Přesto může výrazně ovlivnit podmínky následné kupní smlouvy. Jaké nejčastější chyby kupující dělají a co sledovat, aby vám smlouva zajistila bezproblémový obchod?
1. Kdo smlouvu podepisuje?
Nejbezpečnější variantou je smlouva podepsaná jak kupujícím, tak prodávajícím. Smlouva uzavřená pouze s realitní kanceláří nemusí mít právní váhu, pokud se k prodeji nezaváže přímo prodávající.
2. Jasná specifikace kupní ceny
Kupní cena musí být detailně vyjasněná. Je součástí odměna realitní kanceláře? Zahrnuje vybavení bytu? U družstevních bytů je nutné přesně uvést výši anuity, u developerských projektů zase rozsah klientských změn.
3. Závazky prodávajícího
Prodávající by měl garantovat, že na nemovitosti neváznou právní omezení nebo dluhy vůči SVJ či družstvu. Důležité je také jeho součinnost při uzavírání hypoteční zástavní smlouvy kupujícího.
4. Termín předání bytu
Ve smlouvě je dobré stanovit termín, kdy se nemovitost předá. Obvykle to bývá 5–10 pracovních dní po zápisu vlastnického práva.
5. Bezpečná úschova peněz
Kupní cena by měla být složena v bezpečné úschově – nejlépe bankovní, případně advokátní či notářské. Vyhněte se úschově u realitních kanceláří.
Nezapomeňte, že rezervační smlouva předznamenává celý průběh koupě bytu. Věnujte jí dostatečnou pozornost, abyste se vyhnuli komplikacím!
Rezervační smlouva je často prvním právním krokem na cestě k vlastní nemovitosti – a proto si zaslouží stejnou míru pozornosti jako samotná kupní smlouva. Mnohé chyby, které se v této fázi udělají, mohou mít dlouhodobé dopady na vaše finance, čas i psychickou pohodu.
Proto je vždy vhodné konzultovat své kroky s profesionálem, který má hluboké zkušenosti a dokáže vás včas upozornit na možná rizika – ať už se jedná o oblast financí, realit nebo práva. Pokud hledáte partnera, který vám pomůže projít celým procesem bezpečně a s jistotou, rád vám budu k dispozici.
Mám za sebou více než 24 let praxe v oblasti financí, investičního plánování a spolupráce s realitními i právními specialisty. Společně zajistíme, aby každé rozhodnutí bylo promyšlené a vedlo ke klidnému a úspěšnému obchodu.
Neváhejte se na mě obrátit – rád vám pomohu udělat z vašeho bydlení nejen domov, ale i bezpečnou a dobře zajištěnou investici.
Autor
Využívám dlouholeté znalosti privátního bankovnictví v rámci správy majetku, financování a zajištění rizik klientů.