Rok 2026: Čeká vás konec fixace? Nejste v tom sami
Podle aktuálních odhadů a dat z bankovního trhu končí v letošním roce, tedy v roce 2026, fixace úrokových sazeb u přibližně 90 000 až 100 000 hypoték. Pro desetitisíce domácností to znamená jediné: zásadní rozhodnutí o tom, komu svěří své finance na další roky.
Mnoho klientů se v této situaci dopouští stále stejné chyby – hledají pouze nejnižší číslo na trhu. Pojďme se podívat, proč může být slepé následování nejnižší sazby cestou do slepé uličky a proč je výběr partnera důležitější než kdy jindy.
5 bank ovládá 94 % trhu. Náhoda, nebo sázka na jistotu?
Hypotéka není sprint, je to maraton na 20 až 30 let. Je to pravděpodobně největší finanční závazek vašeho života, a proto dává smysl vybírat banku jako dlouhodobého partnera, nikoliv jen podle marketingového letáku s akční sazbou.
Když se podíváme na aktuální rozdělení českého trhu, zjistíme, že je ovládnuto silnou pětkou:
- Česká spořitelna: 30 %
- ČSOB: 27 %
- Komerční banka: 18 %
- Raiffeisenbank: 11 %
- UniCredit Bank: 9 %
Zbývajících 6 % trhu si dělí menší bankovní domy. Tento nepoměr není náhodný. Velké banky mají silný kapitál a stabilní zázemí, které se naplno projeví v momentě, kdy život neběží podle plánu.
Proč chtít silného partnera, i když je o setinu dražší?
Z mé zkušenosti z praxe vím, že právě velké banky lépe zvládají nestandardní situace. Hypotéka není o tom, jak vypadá smlouva v den podpisu, ale o tom, jak se k vám banka zachová za 5, 10 nebo 20 let.
Co získáte u velkých hráčů?
- Flexibilní metodika: Schopnost financovat i netradiční záměry, které menší banky rovnou zamítají.
- Pomoc při změnách: Potřebujete vyměnit zástavu nebo řešit výpadek příjmů? Velké banky mají procesy, jak vám vyjít vstříc.
- Vstřícnost při refixaci: Mají větší manévrovací prostor pro udržení klienta.
- Krizové scénáře: Co když prodávající odstoupí od smlouvy v momentě, kdy už máte podepsanou hypotéku? Velké banky umí tyto patové situace řešit s větším klidem.
Menší banky často lákají na zajímavou sazbu, což je jejich hlavní (a někdy jediný) nástroj. Chybí jim však ona pověstná flexibilita. Aktuálně se mi v praxi potvrzuje, že například Komerční banka dokáže skvěle kombinovat velmi konkurenční sazby s metodikou, která klientům nehází klacky pod nohy.
Nečekejte na dopis z banky – jednejte s předstihem
Pokud patříte mezi těch 100 000 lidí, kterým letos končí fixace, stojíte před klíčovým rozhodnutím. Budete se rozhodovat podle sazby, nebo podle stability a kvality partnerství?
Jsme tu od toho, abyste tuto volbu nemuseli dělat sami. Jako hypoteční specialisté máme vhled do aktuálních (i neveřejných) nabídek všech bank. Naším úkolem je pro vás vyjednat ty nejlepší podmínky u silných partnerů, kteří vás nenechají ve štychu.
Každý den vstávám do práce, aby finance mých klientů byly v dokonalé harmonii a plně pod kontrolou, zatímco oni se můžou věnovat tomu, co je naplňuje.
Chcete mít jistotu, že pro svou hypotéku získáte maximum?
Napište mi a rezervujte si konzultaci a společně se podíváme, která z velkých bank aktuálně nejlépe vyhovuje vašim plánům.
Autor
Využívám dlouholeté znalosti privátního bankovnictví v rámci správy majetku, financování a zajištění rizik klientů.
