Ing. Jiří Pecuch

Ceny bydlení v České republice jsou již nyní jedny z nejvyšších v Evropě v poměru k příjmům, a další zásadní růst je na obzoru. Mnoho lidí aplikací hlavně o úrokových zbách nebo pomalých výstavbě ale skutečné jádro zdražení, sahání nové evropské regulace – směrnici EPBD, která zásadně promění pravidla výstavby irekonstrukcí všech domů a bytů v Česku.

Co se mění a proč je potřeba začít jednat?

Od roku 2030 budou muset být všechny nové stavby nulově emisní. To znamená povinné solární panely, tepelné čerpadlo, rekuperaci, chytrou regulaci spotřeby, špičkovou izolaci a další. Stavební náklady tak mohou vzrůst o 10–20 % (až o 10 000 Kč na m²). U běžného rodinného domu může být rozdíl více než 1mil. Kč navíc oproti dnešku.

Ještě zásadnější dopady čekají vlastníky stávajících nemovitostí. Česká republika bude muset identifikovat nejhorších 15 % nebytových budov podle energetické náročnosti a zajistit jejich povinnou renovaci už od roku 2027. Do roku 2033 musí všechny nebytové objekty dosáhnout energetické třídy D, obdobná povinnost čeká postupně i obytné domy. Od roku 2040 bude navíc platit zákaz používání kotlů na fosilní paliva (včetně plynu).

Pokud vlastníte starší byt či dům s horší energetickou třídou (F nebo G), pravděpodobně vás čeká nutná investice do zateplení, výměny oken, modernizace topení a dalších technologií – u panelových bytů může jít o 400–700tis. Kč na byt. Bez splnění požadavků může být nemožné nemovitost prodat nebo pronajmout.

Proč nečekat?

• Roste tlak na započetí rekonstrukcí: Lidé, kteří začnou včas, mohou využít dotačních programů nebo vyjednat lepší podmínky u stavebních firem. Později se dá očekávat enormní poptávka i růst cen materiálů a pracovníků.

• Trh bude trestat odkládání: Nemovitosti s nízkou energetickou účinností ztratí hodnotu a poptávku. S každým dalším rokem odkladu roste pravděpodobnost, že jejich prodej bude složitější nebo znatelně prodělečný.

• Budete mít kontrolu nad plánováním a financováním: Včasné rozhodnutí umožní získat volný úvěr, promyslet investice a rozdělit ji do více etap, místo hektického a drahého dohánění legislativy na poslední chvíli.

• Chráníte rodinu a své úspory: Energeticky úsporné bydlení šetří provozní náklady a zvyšuje komfort a zároveň posiluje dlouhodobou hodnotu vaší hodnoty majetku.

Můj vzkaz: Jděte do akce – pro klid, hodnotu i budoucnost

Teď je chvíle jednat. Pokud máte nemovitost, která je energeticky náročná, nebo plánujete větší rekonstrukci, začněte jednat ihned. Komplexní změny nejsou otázkou vzdálené budoucnosti. Jako váš průvodce světem financí vám mohu pomoci navrhnout strategii, jak investice rozložit, efektivně zafinancovat a využít dostupné dotace.

Nečekejte, až vás nové zákony nebo trh zaženou do kouta. Kontaktujte mě – společně najdeme cestu, jak z vaší nemovitosti udělat bezpečně, úsporné a hodnotné místo pro život.

Začněte chránit svůj majetek a hodnotu svého domova ještě dnes. Každý dobře promyšlený krok je investicí do vaší stability a klidu.

zdroj: profipf.cz